부동산 취등록세 계산기 자동계산 방법

주택이나 토지, 아파트등을 구입할 때 취등록세라는 명목의 세금을 납부해야합니다. 전월세는 관련이 없지만 매매를 통해 본인의 명의로 등기 신청을 완료하려면 필수로 납부해야하는 세목 중 하나입니다. 부동산을 취득할 때는 많은 세금을 납부해야하니 미리 계산을 해두시는 것이 도움이 될 수 있습니다. 기본적으로 그동안 세금에 대해 관심이 없었거나 관련 지식이 없었다면 이번 기회에 꼭 알아두시기를 추천드리는데, 간혹 부동산을 매매할 때 세금관련 비용을 생각하지 못하고 있다가 급하게 자금을 마련하는 사람들을 주변에서 꽤 봐왔기 때문입니다.

 

 

 

세금

 

하지만 세금이란 세율에 따라 변동하고, 또는 과세표준에 따라 최종납부세액이 변하게 되는데, 개인이 이 모든것을 다 알수는 없으니 우리는 취등록세 계산기 자동계산 기능을 통해서 미리 계산을 해보고 자금마련에 어려움이 없도록 해야겠습니다.

 

부동산을 취득할 때 납부하는 등록세는 과세대상인 부동산을 취득할 때 납부하는 지방세의 일종입니다. 물건을 취득한 날로 60일이내에 각 거주지 시/군/구청등의 세무과에 신고 및 납부를 하셔야 하며, 만약 이를 어길시에는 신고 불성실 가산세 및 납부 불성실 가산세가 부과되니 주의하셔야 합니다. 지속적으로 납부를 안하거나 신고를 안할경우 독촉장을 발송하게 되고, 그 이후에는 가압류로 진행되는 등 배보다 배꼽이 더 커지는 상황이 발생할 수 있다는 것을 참고하시기 바랍니다.

 

부동산의 과세표준이 되는 공시지가 및 세율등은 매년 변하고 있으므로 그때그때 확인을 해야 하지만 현재를 기준으로 설명드리자면 6 ~ 9억원 이하의 주택에 대한 세율을 신설 및 세분화가 되었습니다. 요즘 사회적 문제로 대두되고 있는 다운계약서의 성행에 따른 조치라고 생각하시면 될 것 같습니다.

부동산 취등록세 구간별 세율

 

 

 

취득가액 별 세율

위 이미지는 방금 말씀드린 6~9억원 이하의 주택에 대한 세율 세분화를 표현한 표입니다. 기존 일괄 2%였던 세율을 1.5~2.7%까지 세분화해서 신고하게끔 하고 있습니다.

 

위택스라고 들어보셨나요? 각종 지방세를 신고하거나 납부할 수 있는 정부기관 홈페이지 중 하나입니다. 여기서 부동산 취등록세를 자동계산하고 신고까지 할 수 있습니다. 위택스는 여기를 클릭하거나 검색포털에서 위택스라고 검색하시면 쉽게 찾을 수 있습니다.

부동산 취등록세 자동계산 해보기

 

 

 

각종 세금관련 위택스

위 이미지와 같은 홈페이지로 접속을 하셨다면 상단에 있는 지방세 신고 및 납부하기 서비스가 있다는 것을 알 수 있으며, 이 기능은 추후에 사용하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 화면을 하단으로 내려보시면 지방세미리계산이라는 항목을 찾을 수 있는데, 이것을 이용해서 부동산 취등록세 자동계산을 할 수 있습니다.

 

사용방법은 매우 간단합니다. 취등록의 원인 보통은 유상취득(농지외)로 두시면되고, 과세표준액, 즉 부동산 거래가격을 기입하신 뒤 매매계약일자와 취득일자를 넣어주시면 됩니다. 이후 거래유형에 대해서 체크한 뒤 선택을 해주시고 부동산거래 조정지역인지 여부를 체크하신 뒤 세액을 계산하시면 됩니다.

주택가격이 8억일 때 취등록세 안내

계산예시

예시로 입력한 8억원의 주택에 대한 세액을 미리 계산해본 결과는 위 이미지와 같습니다. 약 3%가 조금안되는 세율이 적용된것을 알 수 있습니다. 보통 차량을 구매할 때는 차량가액의 7%가 취등록세로 납부가 되는 반면 부동산의 경우 거래유형이나 주택수, 거래금액등에 따라 세율이 달라지게 됩니다.

 

또한 취등록세에는 본세인 취득세와 지방교육세등이 합산되어 부과가 되며 이전에 말씀드린 신고나 납부를 지연할 경우 무신고 가산세 및 납부불성실가산세등이 가산되어 발생하게 됩니다. 즉, 매매계약일자 또는 취득일자로 부터 60일이내에 신고를 꼭 하시는 것을 권장합니다.

주택가격이 4억일 때 취등록세

 

 

 

매매가 4억원 취등록세는?

그렇다면 취등록세율 구간인 6~9억원 이하의 주택인 4억원으로 설정했을 때 취등록세는 얼마나 나오는지 계산을 해보겠습니다. 위 이미지와 같이 세율이 정확히 1.1%인 것을 확인할 수 있습니다. 이는 고가의 주택에 대한 세율을 높게 설정해서 점진적 세율을 적용하고 있습니다. 즉, 주거는 꼭 필요한 필수재이지만 생각이상으로 비싼 고가의 주택은 고세율을 통해 부의 재분배를 실현하겠다는 의지도 담겨있습니다.

 

거의 대부분의 선진국은 세금을 통해 부의 재분배를 실현하고 있으므로 크게 문제가 될만한 사안은 아니라고 생각됩니다. 많이 벌면 세금 많이 내는게 당연하다고 생각합니다. 물론 사용하는 비용에 대해서는 확실히 인정을 해주고 공제를 받을 수 있게끔 해야하는 것도 물론입니다.

취등록세 계산식

세액 계산 안내

참고용 이미지를 가져왔는데, 취등록세에 대한 계산식을 상세하게 표현한 식입니다. 위택스에서도 확인할 수 있으며, 해당 표를 통해 직접 계산도 해보고 자동 계산을 통해서도 계산을 해서 비교를 해보시기 바랍니다. 정확히 하셨다면 금액은 정확하게 일치를 해야합니다.

 

아무래도 부동산은 전국민적인 관심을 받고 있는 분야이며 재테크 및 투자의 아이템으로도 많이 활용되는 바 이런 취등록세와 같은 세금에 대한 지식도 함께 보유한다면 더욱 더 성공적인 투자 및 재테크를 할 수 있지 않을까 생각합니다.